В случае расторжения или изменения договора в судебном порядке исход дела во многом зависит от усмотрения суда. Мы решили поделиться советами и общими рекомендациями в отношении защиты прав и интересов по данному вопросу, опираясь на сложившуюся практику.
Совет 1 — установите в договоре четкий порядок уведомления о расторжении или изменении договора
Это позволит строго контролировать основания и сроки расторжения договора. И, если контрагент потребует расторжения или изменения, не соблюдая порядок, суд откажет, поскольку не был соблюден договорной порядок. Соответствующие положения, в частности, содержатся в отношении договора аренды. Если стороны в договоре аренды согласовали основания его расторжения арендатором (ч. 2 ст. 620 ГК РФ) и установили, что при отказе по иным основаниям он обязан уведомить арендодателя в определенный срок, то арендатор не вправе, ссылаясь на указанное условие, требовать расторжения договора по основанию, прямо не предусмотренному соглашением. Подобное условие не предусматривает права арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре.
В качестве примера из судебной практики можно назвать Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004 по делу N А08-7981/2013. Заключая договор, стороны согласовали содержание пункта 10.5 договора, исходя при этом из возможности арендодателя или арендатора инициировать расторжение договора по любому основанию, не предусмотренному в договоре аренды, с заблаговременным письменным предупреждением о предстоящем расторжении за один год до расторжения, утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора.
Совет 2 — установите в договоре, что сторона не вправе требовать расторжения по основаниям, не предусмотренным ни в договоре, ни в законе
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Но к таким обстоятельствам, в частности, не относится банкротство компании, поскольку оно не предусмотрено ни в договоре, ни в законе. Так, в Определении Ленинградского областного суда от 08.10.2015 N 33-4867/2015 суд указал, что признание застройщика банкротом не является исключительным обстоятельством, с которым закон связывает возможность изменения спорного договора.
Совет 3 – соберите доказательства, что сторона осуществила полностью свои обязательства по договору
Договор не может быть досрочно изменен или расторгнут, если сторона полностью исполнила свои обязательства. Часто контрагент требует расторжения или изменения договора, когда это уже не возможно, если, например, подрядчик уже полностью выполнил свои обязательства. В этом случае в судебном порядке необходимо представить соответствующие доказательства: акты приемки-передачи, акты сверки взаиморасчетов, экспертные заключения и пр.
В Постановлении ФАС Уральского округа от 11.02.2010 N Ф09-365/10-С2 по делу N А76-24607/2008-10-616/92 (определением ВАС РФ от 25.06.2010 N ВАС-7628/10 отказано в передаче дела N А76-24607/2008-10-616/92 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления) суд отказал в расторжении договора.
В соответствии со ст. 753 Кодекса, принятие заказчиком результата выполненных работ является обязанностью заказчика при условии сообщения подрядчика о готовности его к сдаче. При этом сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
В силу п. 4 ст. 753 Кодекса односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Исходя из смысла п. 2 ст. 715 Кодекса, отказ от исполнения договора подряда заказчиком возможен до окончания выполнения работ, а 21.04.2008 подрядчик уже предпринял меры по сдаче результатов работ заказчику и мотивированного отказа от подписания актов не получил.
Если же сторона приступила к работе и выполнила ее большую часть, то возможно требовать оплаты соразмерно выполненным работам или оказанным услугам.
Совет 4 — во избежание рисков неисполнения обязательств целесообразно заключить письменный договор
В ГК РФ предусмотрено две формы договоров: письменная и устная. Однако на практике не все устные договоры исполняются, кроме того, сторона, ведущая себя недобросовестно, часто пытается изменить устные договоренности или вообще настаивает на том, что договор не был заключен. Поэтому более безопасным вариантом будет заключение именно письменного договора, в котором прописаны все особые условия.
В частности, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.11.2015 N Ф04-22717/2015 по делу N А70-7913/2014 суд признал факт договора, отказал в его изменении, и указал, что факт поставки в спорный период теплоэнергии в находящиеся в управлении товарищества жилые дома подтвержден. При этом по мнению суда отсутствие письменного договора в спорный период не освобождает товарищество от обязанности по оплате фактически потребленной энергии. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (пункт 3 информационного письма от 17.02.1998 N 30).
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.
Но тем не менее, избежать рисков расторжения или изменения устного договора возможно путем заключения письменного контракта.
Совет 5 – установите, является ли ответчик надлежащим для расторжения договора или его изменения
В некоторых случаях требовать расторжения договора или его изменения может третье лицо. В этом случае в суде часто удается доказать, что истец является ненадлежащим, а следовательно, не имеет права на оспаривание сделки.
В частности, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 28.02.2014 по делу N А27-18193/2012 суд указал, что у администрации отсутствуют права на обращение с иском ввиду отсутствия соответствующих полномочий. Судами установлено, что согласно Положению о комитете, комитет является муниципальным казенным учреждением, входит в состав администрации в качестве функционального отдела, осуществляющего управление и распоряжение муниципальным имуществом Тайгинского городского округа, выступает арендодателем объектов муниципальной собственности. В соответствии с действующим законодательством проводит конкурсы, аукционы на право заключения договоров аренды объектов муниципальной собственности, выступает в качестве истца и ответчика, третьего лица в суде и арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами муниципальной собственности. Таким образом, именно муниципальное казенное учреждение могло обратиться в суд с исковыми требованиями.
Совет 6 – установите обстоятельства истечения срока договора
Изменить или расторгнуть договор, который уже истек, не возможно. Казалось бы, это очевидно, но для многих контрагентов подобная истина не является прописной.
Например, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2015 N Ф05-1611/2015 по делу N А40-16970/14 суд отказал во внесении изменений в договор. Суд установил, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды. Кроме того, срок действия спорного договора истек. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как видно из материалов дела, договор аренды был заключен сроком до 20 сентября 2014 года. Таким образом, на момент рассмотрения данного спора в апелляционном суде (резолютивная часть постановления оглашена 18 ноября 2014 года) срок аренды уже истек и арендные отношения прекращены.
В силу указанных конкретных обстоятельств внесение в судебном порядке в договор аренды, срок которого истек, изменений в части замены наименования арендодателя не может привести к восстановлению нарушенных прав истца (ст. 4 АПК РФ).
Аналогичные положения распространяются и в отношении взыскания неустойки по истекшему контракту. В Постановлении ФАС Московского округа от 19.06.2014 N Ф05-4762/2014 по делу N А40-152089/12-141-1410 суд отказал во взыскании неустойки, так как контракт уже истек.
Универсального совета, как защитить свои права при расторжении договора или изменении его условий нет, также как и нет лекарства от всех болезней. Но некоторые советы из судебной практики могут быть полезны как при составлении договора, так и при обращении контрагента в суд.
